Selon ces données, le nombre global de transactions a chuté de 30,3 % au premier trimestre 2025, entraînant un recul de 29,3 % des ventes de logements. D’un trimestre à l’autre, l’indice des prix reste quasi atone avec une hausse de 0,1 % pour le résidentiel, une baisse de 0,1 % pour les terrains urbains et une baisse de 0,3 % pour les biens à usage professionnel. Sur un an, les volumes de transactions reculent de 15,2 %, un tassement dû à la fois à la contraction du segment résidentiel, à celle des terrains constructibles et à celle des actifs professionnels.
Derrière ces chiffres se profile une remise en question du programme gouvernemental d’aide directe à l’acquisition de logements, lancé début 2024. Les statistiques actualisées à juillet indiquent que seuls 55 000 dossiers ont été validés sur plus de 177 000 demandes déposées, révélant un décalage persistant entre l’offre et la demande sur le marché de l’habitat.
La Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI) avait déjà mis en garde contre pareille tassement du marché il y a deux ans de cela. Les professionnels qui parlent de gel des chantiers évoquent également l’inflation des coûts de construction et des matériaux comme facteur aggravant. Les charges de main‑d’œuvre et les prix des intrants affichent une progression de près de 30 %, accentuée par la redirection d’une partie des travailleurs vers de grands chantiers d’infrastructures publiques, portés par la reprise du secteur agricole et les investissements étatiques.
Des blocages administratifs sont aussi pointés du doigt notamment en ce qui concerne la lenteur dans délivrance des quitus fiscaux par les notaires via la plateforme Tawtik qui paralyse nombre de transactions. Outre le climat de défiance favorisé par les incidents techniques et autres failles de cybersécurité.
En dépit d’une demande latente en logements, le tassement actuel du marché s’explique à l’aune de nombre de facteurs tels les coûts élevés, les lenteurs administratives ou encore un cadre réglementaire entravant tout emballement…
