Dans le détail, la progression trimestrielle des prix concerne l’ensemble des segments du marché. Les biens résidentiels ont enregistré une légère hausse de 0,1 %, les terrains 0,4 % et les biens à usage professionnel 0,3 %.
Au sein du résidentiel, les évolutions sont cependant différenciées. Les villas affichent la hausse la plus marquée (+2,3 %) sur un trimestre, alors que les appartements n’augmentent que de 0,1 % et les maisons de 0,5 %.
Sur un an, la progression reste tout aussi limitée : +0,2 % pour l’ensemble du marché immobilier, avec une hausse équivalente pour le résidentiel et les biens professionnels, tandis que les prix du foncier stagnent.
Cette évolution confirme une tendance observée depuis plusieurs trimestres : les prix se stabilisent progressivement, après les fluctuations liées notamment au ralentissement économique et au renchérissement du crédit immobilier.
La véritable dynamique du marché se situe du côté des ventes. Au quatrième trimestre 2025, les transactions ont progressé de 18,4 % sur un trimestre, une hausse particulièrement marquée pour certains segments.
Les ventes de biens résidentiels ont ainsi augmenté de 15 %, celles des terrains de 25,4 % et celles des biens à usage professionnel de 29,6 %.
Dans le détail, les bureaux enregistrent la progression la plus spectaculaire avec près de 50 % d’augmentation des transactions, tandis que les ventes de locaux commerciaux progressent de 25,2 %.
Sur l’ensemble de l’année 2025, le marché confirme cette tendance : les transactions ont progressé de 3,1 %, tirées notamment par les ventes de terrains (+7,5 %) et de biens professionnels (+7,4 %).
Au niveau territorial, l’évolution du marché varie selon les grandes agglomérations. À Casablanca, premier marché immobilier du pays, les prix ont progressé de 0,3 % au quatrième trimestre, tandis que les transactions ont augmenté de 11,5 %. Sur l’ensemble de 2025, la hausse des prix atteint 0,9 %, avec une progression des ventes de 7,8 %.
Marrakech affiche également une dynamique solide : les prix y ont augmenté de 0,6 % au dernier trimestre et les transactions ont bondi de 28,8 %, confirmant l’attractivité persistante de la ville ocre.
Tanger, de son côté, enregistre la progression trimestrielle des prix la plus élevée parmi les grandes villes étudiées (+0,9 %), accompagnée d’une hausse des ventes de 15,2 %.
À l’inverse, Rabat connaît un léger recul des prix (–0,9 %), malgré une augmentation des transactions de 9,6 %, signe d’un marché plus contrasté dans la capitale.
Au total, l’année 2025 se caractérise par une hausse annuelle modérée des prix immobiliers de 0,6 %, portée principalement par le résidentiel (+0,8 %).
Cette évolution traduit une phase de stabilisation du marché, où l’activité reprend progressivement sans pression significative sur les prix. Dans ce contexte, la hausse des transactions observée en fin d’année pourrait constituer un signal d’amélioration progressive de la demande, notamment dans les grandes métropoles.
